¿QUÉ ES EL AVALÚO DE INMUEBLES?

¿QUÉ ES EL AVALÚO DE INMUEBLES?

El avalúo es el método o técnica por el cual se le otorga u obtiene el valor a un inmueble (terreno con construcción o sin ella) de acuerdo a las diversas características que presenta cada inmueble.
El precio lo determina el mercado, aunque también influyen varios elementos, como lo es el tamaño, topografía, ubicación, edad cronológica, entre otros. 

¿QUIENES HACEN LOS AVALÚOS?

El avalúo lo llevan a cabo especialistas en la materia, ya sea profesionistas, como arquitectos o ingenieros, o bien, técnicos conocedores de las cualidades de los inmuebles, terrenos y construcciones.
Generalmente este tipo de personas invierten tiempo y conocimientos para poder conocer las técnicas de valuación inmobiliaria y así poder emitir con certeza el valor de los inmuebles. 

TIPOS DE AVALÚOS.

Existen diferentes tipos de avalúos de inmuebles, pero generalmente se reconocen dos:

 Avalúo Comercial: Es el estudio realizado para determinar el valor de un inmueble a partir de la aplicación de valores comerciales, en este caso, es el mercado el que determina el valor del suelo o construcciones, interviene la oferta y la demanda, así como las características de ubicación, infraestructura, etc.

 Avalúo Catastral: Este estudio se realiza para otorgar el valor a un inmueble con la intensión de definir el pago de impuestos, como lo es el predial, generalmente este valor se encuentra por debajo del valor comercial y puede ser utilizado para efectos administrativos.


ESTUDIO DE VALORES UNITARIOS DE SUELO.

Se refiere al estudio de mercado, a través de la obtención de información sobre operaciones inmobiliarias, obtención de precios en períodos no muy prolongados, y en áreas o zonas que compartan características similares como; tipo de suelo, infraestructura, actividad económica, con la intensión de otorgar el valor del suelo y que sirven para realizar acciones como compra – venta, regularización de la propiedad entre otros.

METODOS DE AVALÚOS.

Los métodos de avalúos son varios, se reconocen de acuerdo a las características y técnicas utilizadas para cada uno de ellos.
Entre los que destacan:

El método comparativo o de homogeneización.

Método del costo, encaminado a construcciones.

Método residual.

Método de la renta o capitalización.

El tema de Valuación inmobiliaria es muy extenso y de abordarlo con especial atención, pero el propósito del presente, es proporcionar información general sobre el mismo que sirva de orientación cuando se requiera un trámite sobre un inmueble.