Limites y Colindancias en los inmuebles (Continuación).

Límites y Colindancias.

 

La identificación de los límites territoriales de las haciendas, fincas, ranchos y demás se ha hecho  a través de la localización y descripción de las características físicas de los terrenos, yacen en los documentos éste tipo de descripciones generalmente partían de un punto en específico para dirigirse mediante identificación, reconocimiento y descripción hacia cada punto de interés indicando medidas, y si fuera el caso de líneas imaginarias indicaban el rumbo con grados y minutos del límite. Como hemos indicado las características físicas juegan un rol importante en esas épocas y su representación cartográfica aunque de manera muy general, representaban los elementos que permitieran el reconocimiento de las extensiones territoriales.

Hablar de límites implica definir hasta donde existe correspondencia, hasta donde existen derechos de poseer sobre un espacio lo existente en él; permite en ocasiones la explotación y aprovechamiento de los recursos existentes.

Normalmente al momento de definir límites territoriales se utilizan elementos físicos o naturales ya existentes, hablamos de ríos, orillas de bosques, barrancas, fracturas y demás que apoyen las fronteras de la extensión, la ventaja de utilizar éstos elementos es que sus modificaciones de forma natural puede ser muy lenta, a menos que exista la intervención de la gente, al haber agentes naturales que no altere el comportamiento de ellos durante mucho tiempo pueden apoyar el reconocimiento de los límites. La utilización de la topografía natural sirve en muchos casos para la delimitación territorial entre naciones, donde los grandes cauces, cañones, y demás aspectos siguen siendo reconocidos, en la actualidad la definición de límites entre parcelas consideran la utilización de elementos naturales como apoyo en la identificación de las colindancisa o límites, hasta donde termina o inicia la propiedad de algún otro propietario.

Pero no todo es reconocimiento de límites a partir de elementos naturales, gracias a esta necesidad se provocó el desarrollo de procedimientos topográficos que pudieran identificar los límites imaginarios y que gracias al desarrollo de ésta técnica se permite el establecimiento por coordenadas, vértices, mojoneras, puntos de apoyo y demás procedimientos el reconocimiento e identificación de las propiedades y que en la actualidad al Catastro le han venido de gran ventaja. La FAO, interpreta la identificación de linderos de propiedades de la siguiente manera: “un requisito importante de los mapas catastrales es que deben mostrar un número suficiente de puntos identificables con exactitud en el terreno, a fin de poder identificar en el mapa cualquier punto del terreno (o viceversa), y todo ello a simple vista o con mediciones breves y sencillas. …este requisito se satisface mediante el uso de señales que registran las estaciones de triangulación originales, o las estaciones en la poligonación complementaria realizada con el teodolito, pero este método suele ser inadecuado o inconveniente por razones prácticas. En zonas donde hay cercas permanentes o campos rodeados de terraplenes, las cercas y los terraplenes pueden constituir un medio adecuado de identificación detallada, pero en campos abiertos sin cercas ni terraplenes, será necesario utilizar algún medio para indicar los límites de las parcelas sobre el terreno”. La concepción en la utilización de este tipo de métodos y técnicas requiere el auxilio de la identificación de cada vértice directo sobre el terreno, lo que hará fácil de identificar cada uno de ellos en cualquier momento.

 Los limites definen la geometría del sistema catastral, son el elemento que genera la estructura esquemática de la composición de la propiedad, es la descripción grafica del inventario catastral, a partir de los límites podemos identificar cada una de las propiedades, podemos con las medidas de cada una de ellas permitir el procedimiento de subdivisión o fusión y seguir representándolo esquemáticamente, esta cualidad en el catastro hace que durante un proceso de carácter jurídico apoye la decisión para resolver el conflicto o litigio entre límites.